Emlak ve inşaat
Emlak Tanıtım Videosu: Konut Projesi ve İnşaat Tanıtım Filmi
Emlak tanıtım videosu, bir konutu ya da projeyi konum, ölçü ve teslim bilgisiyle gerçeğe sadık biçimde gösteren kısa filmdir. Yadem Reklam, konut projeleri için yapay zekâ ile çevre ve atmosfer planları üretir; belirli bir daireyi ise gerçek görüntüyle gösterir. 30 saniyeye kadar video 1.800 TL, 1 dakikalık video 3.500 TL, 2 dakikalık video 7.000 TL'dir.
Emlak işletmeleri için ilan kuralları, yetki belgesi numarası ve işletme unvanının kolay okunur biçimde verilmesini şart koşuyor (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 14/2-i). Belirli bir taşınmazı satışa çıkaran her videoya bu bilgiyi eklemenizi öneririz.
Konut için fiyat yazıyorsanız ilgili bağımsız bölümün brüt ve net alanını da göstermelisiniz (Ticari Reklam Yönetmeliği md. 27/5).
Evet; yeter ki “yapay zekâ ile döşenmiştir” ibaresi görünsün ve gerçekte satılmayan eşya satışa dâhilmiş gibi sunulmasın.
Yaptığımız işlerden
Örnek videolar
Emlak müşterisi nasıl karar verir, video hangi aşamada işe yarar?
Emlak alıcısı kararı tek seferde vermez; konum, ölçü, fiyat, tapu ve güven sorularını haftalar içinde sırayla cevaplar. Video, bu zincirin ilk halkasında “bu konut bana uygun mu?” sorusunu hızla yanıtlar ve ziyaret kararına giden yolu kısaltabilir.
Emlakta mevsimden çok proje aşaması belirleyicidir: lansman, inşaat ilerlemesi ve teslime yakın dönem farklı videolar ister. Kiralık ve ikinci el dairede ise ilan yayında kaldığı sürece video güncel tutulur. Satılan ya da kiralanan taşınmazın ilanı üç gün içinde sonlandırılmalıdır (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 14/2-h); videoyu da buna göre planlarız.
Emlak ve inşaat için hangi video fikirleri işe yarar?
Emlak ve inşaat için işe yarayan altı fikir, konutu ya da projeyi bir soruya bağlar: nerede, ne kadar, nasıl yaşanır, ne zaman teslim?
| Fikir | Kanca (ilk saniyeler) | Sahne akışı |
|---|---|---|
| Haritadan projeye | Uydu görünümü, yazı: “Bu adres işe ve okula kaç dakika?” (süreleri doğrulayın) | Haritada mahalleye iniş, parsel, yapıya geçiş, ulaşım ve okul mesafeleri (yaklaşık) |
| Kapıdan salona daire turu | Kapı açılır: “İçeri girince ilk gördüğünüz” | Salon, mutfak, balkon manzarası, ölçü yazıları, brüt ve net alan, fiyat |
| Boş daire, üç dekor | Boş oda: “Burayı nasıl döşersiniz?” | Yapay zekâ ile üç dekor önerisi; her geçişte “yapay zekâ ile döşenmiştir” ibaresi |
| Gün batımında teras | Render: “Bu terasta saat 18:30” | Gündüzden akşama ışık geçişi, yaşam sahnesi, kat ve cephe bilgisi (gerçek yön ve manzara) |
| Müteahhide üç soru | Müteahhit kameraya: “Bu arsayı neden seçtim?” | Arsa, imar ve yapı ruhsatı bilgisi, proje planı, teslim takvimi |
| İnşaat günlüğü | Yazı: “Kırkıncı gün: kolonlar” | Aynı noktadan aylık şantiye zaman atlaması (gerçek çekim); yüzde yerine tamamlanan aşama |
30 saniyelik emlak tanıtım videosu senaryosu nasıl olur?
30 saniyelik bir daire videosu ilk üç saniyede konumu, son yedi saniyede bilgi kartını ve iletişimi gösterir. Aşağıdaki akış satılık bir 2+1 daire içindir; köşeli parantezler sizin bilgilerinizdir.
| Saniye | Görüntü | Ses / yazı |
|---|---|---|
| 0–3 | Binanın dış cephesi | Yazı: “[Mahalle] · 2+1 · [Kat]” |
| 3–9 | Kapıdan salona gerçek çekim | Kısa dış ses: “Salon güneye bakıyor” (yalnız doğruysa) |
| 9–15 | Mutfak ve banyo | Müzik, ölçü yazıları |
| 15–20 | Balkon manzarası | Ortam sesi |
| 20–26 | Bilgi kartı | Yazı: “Brüt [..] m², net [..] m²; tapu cinsi; imar ve yapı kullanma izin durumu; fiyat” |
| 26–30 | İletişim ekranı | Yazı: işletme unvanı, yetki belgesi numarası, iletişim |
Emlak videosunda hangi sahneler gerçek çekim, hangileri yapay zekâ olmalı?
Belirli bir daireyi her zaman gerçek görüntüyle, henüz inşa edilmemiş projeyi ise ibareli render ve yapay zekâ ile gösteririz.
| Sahne | Gerçek çekim | Yapay zekâ / render |
|---|---|---|
| Satılık ya da kiralık belirli daire | Evet: iç mekân ve manzara gerçek | Yalnız boş odada, ibareli dekor önerisi |
| İnşa edilmemiş proje | Arsa ve çevre gerçek | Cephe, daire içi ve peyzaj; “temsilî görsel” notuyla |
| Mahalle ve çevre | Gerçek sokak ve harita | Soyut geçiş ve harita animasyonu |
| Gün batımı, yaşam sahnesi | Mümkünse gerçek | İnsan karakter varsa yapay zekâ ibaresi |
Emlak videosunda hangi yasal kurallara dikkat edilmeli?
Emlak videosunda en çok dikkat edilecek konular yetki belgesi, alan ve fiyat bilgisi, teslim vaadi ile gerçek ve render ayrımıdır.
- Yetki belgesi ve ilan bilgisi: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, emlak işletmelerinin ilanlarında yetki belgesi numarasını, işletme unvanını, konum ve iletişim bilgilerini kolay okunur biçimde vermesini şart koşar; yetkili olmadığınız taşınmaza ilan verilemez (md. 14/2). Belirli bir taşınmazı satışa çıkaran her videoya bu bilgiyi eklemenizi öneririz.
- Alan ve fiyat: Konut reklamında fiyat yazılıyorsa brüt ve net alan da gösterilir (Ticari Reklam Yönetmeliği md. 27/5). Devre mülk sözleşmeleri hariç, devre tatil ya da uzun süreli tatil hizmeti yatırım aracı olarak tanıtılamaz (md. 27/2).
- Teslim vaadi: Ön ödemeli konut satışında yapı ruhsatı alınmadan sözleşme yapılamaz (6502 sayılı Kanun md. 40/3) ve teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren 48 ayı geçemez (md. 44). “Teslim tarihi” cümlesini sözleşmenizle birebir yazarız.
- Belgeyi üstünlük aracı yapmamak: Zorunlu ruhsat ve izinler, “rakiplerde yok, bizde var” gibi üstünlük algısıyla kullanılamaz (Ticari Reklam Yönetmeliği md. 7/6).
- Render ve yapay zekâ: Gerçekte olmayan manzara, yol ya da komşu yapı göstermeyiz (md. 7/5-a ve 29/1). Yapay zekâ ile döşeme ya da insandan ayırt edilemeyen karakter varsa ibare konur (md. 18/8); yayında Meta “AI info”, TikTok ve YouTube etiketlerini de kullanın.
- Kişi görüntüsü: Komşunun ya da yoldan geçen birinin özel yaşamına dair görüntü izinsiz kullanılamaz (md. 5/1-f); kadrajı buna göre kurarız.
Resmî metinleri 17 Ekim 2026’da okuduk; bu başlık hukuki danışmanlık yerine geçmez. Teslim sonrası kullanım hakkı size aittir. Reklam Kurulu yanıltıcı reklamda durdurma, düzeltme ya da idari para cezası kararı verebilir (6502 sayılı Kanun md. 63/1). Genel çerçeve için yapay zekâ reklam yasal durum sayfamıza bakın.
Emlak videosu hangi platformda ve hangi formatta yayınlanır?
Emlak videosu için üç format gerekir: sosyal medya için 9:16, proje filmi ve web sitesi için 16:9, ilan ve paylaşım kartları için 1:1.
- Reels, TikTok, YouTube Shorts (9:16): 20–30 saniyelik daire turu ve “yeni ilan” duyurusu; hazırlık için sosyal medya video içeriği hizmetimiz.
- YouTube ve web sitesi (16:9): 1–2 dakikalık proje filmi; mimari ve çevre planları için 3D animasyon hizmetimiz.
- İlan sayfaları ve WhatsApp (1:1 veya 9:16): ilan portalının kendi video kuralını kontrol edin.
“Mahalle + emlak” sorularında Google AI Overviews, ChatGPT, Gemini, Perplexity ve Claude gibi araçlar proje sayfasına ve harita kaydına başvurabilir; videonun açıklamasına konum, yetki belgesi ve proje bilgisini yazmak yerel SEO (arama motoru optimizasyonu) çalışmasını da destekler.
Emlak tanıtım videosu ne kadar tutar?
30 saniyeye kadar emlak videosu 1.800 TL’dir; aynı video Seedance veya Kling 4 modeliyle istenirse 3.500 TL, 1 dakikalık video 3.500 TL, 2 dakikalık video 7.000 TL’dir. Kısa videolar genelde 1–2 günde teslim edilir.
| Video | Fiyat | Emlak ve inşaatta kullanımı |
|---|---|---|
| 15 sn intro / logo animasyonu | 900 TL | Proje logosu ve satış ofisi açılışı |
| 30 sn’ye kadar reklam / Reels videosu | 1.800 TL | Daire turu, “yeni ilan” duyurusu |
| 30 sn video (Seedance veya Kling 4 modeliyle) | 3.500 TL | Aynı 30 saniyelik video; çevre ve render sahneleri Seedance veya Kling 4 modeliyle üretilir. |
| 1 dk video | 3.500 TL | Proje tanıtımı, mahalle rehberi |
| 2 dk video | 7.000 TL | Proje filmi; dakikası 3.500 TL |
| Ham görüntü kurgusu | dakikası 750 TL | Kendi çektiğiniz daire ve şantiye görüntüleri (ör. 10 dk 7.500 TL) |
Süreç: brifte proje bilgileri (ruhsat, alan, teslim) toplanır; senaryo ve sahne planı onaylanır; render ve yapay zekâ sahneleri hazırlanır; ilk kurgu onaylanır; genelde 1–3 revizyon yapılır. Teslimde 9:16, 16:9, 1:1, 1080p (istenirse 4K’ya yükseltilmiş), altyazılı ve altyazısız sürümler olur. Planlama için storyboard rehberimiz, fiyatın tamamı için fiyatlar sayfamız var.
Fiyatlar
| İş | Fiyat | Not |
|---|---|---|
| 15 sn intro / logo animasyonu | 900 TL | Proje logosu ve satış ofisi açılışında kullanılan logo animasyonu. |
| 30 sn'ye kadar reklam / Reels videosu | 1.800 TL | Daire turu ve “yeni ilan” duyurusu. |
| 30 sn video (Seedance veya Kling 4 modeliyle) | 3.500 TL | Aynı 30 saniyelik video; çevre ve render sahneleri Seedance veya Kling 4 modeliyle üretilir. |
| 1 dk video | 3.500 TL | Proje tanıtımı ve mahalle rehberi. |
| 2 dk video | 7.000 TL | Dakikası 3.500 TL; proje filmi. |
| Ham görüntü kurgusu | dakikası 750 TL | Kendi çektiğiniz daire ve şantiye görüntülerinin kurgusu; ör. 10 dk 7.500 TL. |
Tüm kalemler ve hesaplayıcı: fiyat listesi.
Sık sorulan sorular
Konut projesi tanıtım filmi nasıl hazırlanır?
Önce konum, ruhsat durumu, daire tipleri, alanlar ve teslim takvimi toplanır. Sonra sahne planı onaylanır; gerçek arsa ve çevre görüntüsü render ve yapay zekâ sahneleriyle birleşir; inşa edilmemiş yapılar “temsilî görsel” notuyla gösterilir.
Emlak videosu kaç saniye ya da dakika olmalı?
Reels ve TikTok için 20–30 saniyelik daire turu, YouTube ve web sitesi için 1–2 dakikalık proje filmi yeterlidir. Platform sınırları değişebilir; yayın öncesi kontrol edin.
Emlak tanıtım videosu fiyatı ne kadar?
30 saniyeye kadar video 1.800 TL, aynı video Seedance veya Kling 4 modeliyle istenirse 3.500 TL, 1 dakikalık video 3.500 TL, 2 dakikalık video 7.000 TL'dir. Kendi çektiğiniz daire görüntülerinin kurgusu dakikası 750 TL'dir.
Yapay zekâ ile emlak videosu yapılır mı?
Yapılır; ancak belirli bir satılık daire gerçek görüntüyle gösterilir. Yapay zekâ çevre atmosferi, harita geçişi, boş odada dekor önerisi ve inşa edilmemiş proje sahnelerinde kullanılır; videoda belirtilir.
Maket ya da render gerçeği yansıtmak zorunda mı?
Evet: reklam, gerçekte olmayan bir özelliği göstererek tüketiciyi yanıltamaz (Ticari Reklam Yönetmeliği md. 7/5-a ve 29/1). Gerçekte olmayan manzara, yol ya da komşu yapı göstermeyiz.
Satılan dairenin videosunu ne zaman kaldırmalıyım?
Taşınmaz satıldığında ya da kiralandığında ilan faaliyetine üç gün içinde son verilmelidir (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 14/2-h). Video ilan niteliğindeyse aynı süreyi esas almanızı öneririz.
Kaynaklar
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (mevzuat.gov.tr güncel metin)
- Ticari Reklam ve Haksız Ticari Uygulamalar Yönetmeliği (güncel birleştirilmiş metin, mevzuat.gov.tr)
- Ticari Reklam ve Haksız Ticari Uygulamalar Yönetmeliğinde Değişiklik (Resmî Gazete, 1 Temmuz 2026, sayı 33297; yürürlük 1 Ağustos 2026)
- 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (mevzuat.gov.tr)
- Meta Newsroom: Yapay zekâ ile üretilmiş içeriği etiketleme yaklaşımı (AI info)
- TikTok Newsroom: Yapay zekâ ile üretilmiş içeriği anlama ve etiketleme (24 Kasım 2025)
- YouTube Yardım: Üretken yapay zekâ içeriğinin beyan edilmesi
Sıradaki adım
Projenizin ilk 30 saniyesini birlikte kuralım
WhatsApp'tan proje tipini, konumu ve teslim aşamasını yazın; hangi sahnenin gerçek, hangisinin render olacağını içeren sahne planını onayınıza sunalım.